IFI 2024 : un sérieux changement dans le calcul de l’IFI
Publié dans Valeurs Actuelles, avril 2024
2024 marque un sérieux changement dans le calcul de l’IFI dû sur les titres de sociétés détenant à la fois des actifs immobiliers et des actifs financiers. L’IFI portait initialement sur la fraction de la valeur des titres correspondant à la part des actifs immobiliers dans l’actif total. Désormais, on répute inexistantes les dettes de la société qui ne sont pas inhérentes à l’immobilier, ce qui peut aller jusqu’à taxer les titres sur leur valeur pleine, soit sur davantage que celle de leur composante immobilière. En sens inverse, on limite la base taxable à la fraction de la valeur des titres représentative des actifs immobiliers nets des dettes contractées pour les financer. Suivant les cas, le redevable sera perdant ou gagnant. A l’approche de la déclaration 2024, il est temps d’ajuster au vu de ceFe nouvelle donne l’évaluation adoptée l’an dernier. L’exercice n’est pas simple et sa complexité encore accrue si l’immobilier taxable se disperse dans plusieurs sociétés liées.
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Réduire la note de l’impôt sur la fortune immobilière
De la plus simple à la plus complexe, huit stratégies permettent, selon la situation patrimoniale de chacun, d’agir sur l’assiette taxable ou sur le revenu imposable, voire sur les deux. Frédéric POILPRÉ, partage son avis sur les modalités de réduction de l’Impôt sur la fortune immobilière, dans VALEURS ACTUELLES.
Indexation de l’impôt sur le revenu (IR)
Pour neutraliser les effets de l’inflation sur l’impôt sur le revenu (IR), le gouvernement a récemment annoncé qu’il réévaluera les seuils de chaque tranche d’IR de 4,8% en 2024. Il présente cette mesure comme un cadeau aux contribuables dont le coût serait de l’ordre de 5 à 6 milliards.
Modification des règles de détermination de la valeur imposable des parts ou actions
Les règles de détermination de la valeur imposable à l’impôt sur la fortune immobilière des parts ou actions de sociétés détenant des actifs immobiliers sont substantiellement modifiées. Désormais, par principe, le passif de la société ne pourra plus être pris en compte pour l’évaluation des titres sociaux, sauf lorsqu’il est afférent à des actifs imposables.